2012-2-20  来源：福州晚报

上周六央行宣布，2月24日存款准备金率将再次下调。记者昨日获悉，存准率下调对首套房置业者是利好，但是楼市并未因此度过“寒冬”。

　　楼市形势依旧严峻

　　“降低存款准备金率不等于降息，也不是取消限购、限贷。所以，如果以为下调存准率楼市就会好过了，这未免过于乐观。”房产专家王剑超表示。

　　记者昨日获悉，2月19日福州可售住宅套数攀升至18467套，建筑面积为240.29万平方米。按照目前每天签约30套左右的速度，消化完这些房源要600多天！再加上源源不断等待入市的新房源，房产市场的压力仍然巨大。

　　记者近期从开发商及房产中介处了解到，春节过后，榕城楼市销售状况有些起色，但是依然是小户型、低总价的房子才好卖，二手房市场上更是如此。目前的购房者几乎都是自住需求的首套房客户，他们能从政策中受益，但是销量有限。限购令、限贷令一天不解除，高总价、大面积房源的销售情况就不会好转。

　　同时，从目前情况看，福州房企的资金缺口仍然非常大。由于楼市被调控，央行本次下调存款准备金率释放的4000亿元流动资金，能够进入房企的资金量极其有限，能落入福州开发商手中的资金则更有限。找钱，仍然是目前本地开发商的头等大事之一。

　　购买首套房变容易了

　　"现在贷款相对好办些，如果你购买的是首套房，申贷问题不大。"昨日，麦田房产人士告诉记者，目前总价100万元以下的房源销售转好，原因就是贷款比春节前好办很多。

　　因此，随着存准率的下调，银行贷款额度将增加，在一定程度上会使银行缩短房贷审批和放款时间。此外，这也有利于助推首套房房贷利率下浮，首套房置业者将受益，楼盘以首套房客户为主的开发商，从中获益的可能性较大。

　财税专家倪红日：

　　未来三四年不会开征房产税

　　■南都

　　近日，国务院发展研究中心资源与环境政策研究所研究员倪红日在岭南大讲坛上表示，房产税的开征是肯定的，但短期内还没做好准备。

　　倪红日曾参与中央高层关于房产税政策的研究制定工作，她强调，"十二五"规划提出的是"研究推进房地产税改革",说明决策机构认为"十二五"期间房产税还不可能变为现实。她认为房产税在未来三四年内都不会开征，因为有大量的前期工作需要准备。

　　倪红日表示，个人自住房在一定面积之内不会征税，超过一定面积的才要征税。（作者：江海）