央行近期要求银行“满足首次购房家庭的贷款要求”的政策正在逐渐落地。 

　　央行近期要求银行“满足首次购房家庭的贷款需求”的政策正在逐渐落地。记者昨日走访市内多家银行获悉，目前针对首套房的商业贷款，中山多家银行房贷利率回归到基准利率。而在第二套房的贷款方面，所有银行的利率均是上浮10%。

　　多数银行执行基准利率

　　本月初，央行要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。”

　　昨日，记者走访市内多家银行发现，市内大多数银行首套房利率都是基准率，如农业银行、建设银行、交通银行与光大银行。

　　与上述银行不同，针对首套房商业贷款，目前中国银行、工商银行与招商银行均实行首付三成，基准利率控制在5%以内。据中行和工行这两家银行的工作人员介绍，他们在首套房贷款上基本是实行基准利率，但也会视个人信用情况，或会上浮5%以内的利率。而招商银行此前的利率是上浮10%和20%，相比之下利率浮动空间明显下降。

　　此次房贷利率的下调，只是放松对首套房的限贷，体现国家对刚需购房者的生存保障。针对第二套房的商业贷款，除了光大银行基本不贷款外，市内其他银行目前均执行首付六成，基准利率上浮10%的政策。

　　近日有消息称，北京四大行对首套房贷利率降至基准，中行甚至可以申请9折利率优惠，部分大行更出现8.5折。记者昨日走访时并未发现上述现象，有银行信贷部负责人告诉记者，在房地产调控持续的背景下，由于银行房贷增量较受影响，银行其实并不情愿给房贷利率打折。

　　房贷发放近期大大提速

　　在将利率下调的同时，近期各大银行由于放松了信贷业务，贷款速度得以大大提速。

　　市民张小姐不久前刚在西区买了套房。这个月7号才将所有的购房资料提交给银行，但在这个月15号银行就已经把贷款批下来。“去年底听别人说贷款很难批下来，没想到今年这么顺利。”提起银行贷款，张小姐兴奋地说道。

　　除了近期新提交的申请外，不少在去年底积压无法批下来的商业贷款，如今也在陆续批下来。市民陈先生便是如此，去年11月买房时，便已经向银行提交了所有资料。但到去年年底贷款仍无法批下来，银行说要等上面通知。到了上周五，银行才通知贷款已经通过。

　　市内工商银行一信贷部工作人员告诉记者，目前申请贷款比年前容易多了。因为今年以来银行房贷的速度已经做了全部调整。基本上2个星期左右，最长也就一个月左右就能批下来了。

　　提前还贷出现“堵车现象”

　　与房贷发放速度提速形成明显对比的，则是提前还贷。

　　记者昨日走访发现，中山年后提前还房贷的申请已经开始出现排长龙现象。但这一业务在市内四大行中却出现“堵车”现象，申请基本上需等两个月才获批准。

　　一银行信贷部工作人员告诉记者，目前该行积压了大量的提前还贷申请业务。按照整场流程，至少需要两个月，才有可能将这些业务逐一消化。

　　据介绍，在去年环境宽松时，提前还贷的申请可以在一周内批下来。但在去年底，提前还贷再度被银行视为不受欢迎的申请。这主要是出于对房贷业务规模的考虑。毕竟大规模的提前还贷会对房贷存量产生影响。而且去年增量的不足，要靠存量弥补，所以实际上许多银行并不愿意客户过早还掉贷款。

　　“在提前还贷的要求上，我们要求贷款人贷款需满一年。如果是分期还贷的话，每次还款金额必须是1万的倍数。即便是满足了这些条件，申请人还需慢慢等待审批通过。”该工作人员说道。

　　【算一算】

　　房贷利率的波动，与供楼者的月供有着直接的关系。以贷款35万元、期限20年为例，若按照此前的上浮10%基准利率算，月供总计为2874元。但按照现在的基准利率算，月供则为2724元，每月月供将比此前少150元。而按照20年的还款期算，按照基准利率，购房者支付的总利息将少36000元。