“金九银十”已收官，接踵而来的11月开发商的推盘热情似乎并没有大幅减退。据红网不完全统计，11月长沙楼市预计35个项目入市，虽然环比上月大幅减少，但与前几年同期相比，今年11月的开盘量有所上涨。其中，中高端项目的占比明显上升。

　　多个中高端项目集中开盘

　　11月预计入市的项目当中，中低端类的刚需项目减少，而中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的35个项目当中，不仅包括北辰中央公园、达美溪湖湾、五矿万境蓝山、金色溪泉湾四个别墅项目，还包括中建江山壹号、旷远洋湖18克拉、英泰汇景豪庭等多个城市豪宅，以及中建信和城、五矿沁园金城这类致力于打造区域价格标杆的项目。

　　从户型面积来看，这些项目虽然也有部分中小户型产品，但绝大多数都是以三居以上的大户型为主，例如旷远洋湖18克拉主打139-156㎡洋房，五矿沁园金城所提供多为134㎡-165㎡平方米三居、四居。

　　由于大部分房企都还未完成全年的销售任务，追求快销走量的刚需盘从中心位置滑落，追求利润的改善型楼盘成为主流的同时，定价也是一山更比一山高。其中位于时代阳光大道的兴汝金城，虽然离主城区较远，但是由于区域内供应稀缺，报价仍高达7500元/平方米；而首次推出公寓的的金茂梅溪湖项目虽然尚未公布市场报价，但基于其拿地的价格水平，以及“金茂系”产品的特性，其售价必然会是区域内标杆；另外一个涨价明显的则是位于天心区南湖路的外国项目，其此次仅剩30套公寓折后均价10500元/平方米，而去年3月开盘均价为9600元/平方米，上涨幅度约10%。

　　“房贷新政出台曾有不少楼盘炒作将要涨价，但从现阶段来看，未来市场走势仍取决于各地后续政策调整与银行房贷利率优惠力度，房价暴涨可能性并不大。”对此，有业内人士认为，对于这种情况，开发商自然是做到心里有数，跑量才是今年的首要目标。

　　除此高定价，从11月预计开盘的项目特征中也可以看出，首次入市的纯新盘和老项目后期在数量上平分秋色，大量的老项目后期推盘积极性远不如纯新盘。

　　区域竞争仍然激烈

　　高端住宅升温的同时，普宅也保持了一定供应量。以雨花为例，目前已经集中了英泰汇景豪庭、五矿万境蓝山、绿地新都会、蓝光幸福满庭、泰禹云开壹品等八个楼盘。其中六个楼盘都为今年推出或即将推出的新盘，蓝光幸福满庭更是于8月份打出起价5288元/平方米的口号，迅速刷新了今年以来该板块房价新低。

　　此外，岳麓区也将在11月迎来开盘潮。洲岛长滩、新兴北京御园、凯特梅溪紫郡、旷远洋湖18克拉、小时代等楼盘都将在11月首次开盘。加上板块在售的合能洋湖公馆、金茂梅溪湖等楼盘，未来该区域将有超十个项目推出房源，板块竞争非常激烈。

　　除了在区域上的选择余地够大，对于购房者来说，楼盘的优惠与否，更为直观。

　　在11月份亮相的20个纯新盘全都推出了优惠和折扣。荣盛花语书苑享6千抵2万、中建江山壹号10万抵30万、长沙西中心2万抵7万、小时代购一房交500抵5000、购两房交500抵10000等。

　　而除了在11月份新开盘和老盘推新的项目之外，正常销售的项目也在优惠和折扣上具有相当的吸引力。万科里梅溪郡按时签约可享全款91折，按揭93折优惠;年龄在22-35岁之间的湖南籍首次置业客户还可获得3万元装修房补贴；裕田奥莱小镇219-235平米联排别墅一口价138万/套；购联排别墅免12年物管费等足够吸引眼球。（摘自红网）